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厚街外贸鞋品牌成了一块吸金石

来源:黄生 发布时间:2011-08-03 10:12:09
看着今天的寮厦,不了解的人绝对想不到,60年前的寮厦村只是一个经济落后的农业县里一个极不起眼的小村。寮厦村党支部书记方贺成说:“过去的寮厦被人叫做‘寮烂’村,谁家嫁女儿都不会愿意嫁到这个地方来,因为太穷了。”

    这个原本落后的村,在寮厦人的艰苦奋斗和努力下,经过60年的发展,在两平方公里都不到的地方,造就了2008年工农业总产值4.5亿多元的骄人成绩。

    小档案


    寮厦村


    寮厦村位于厚街镇中心区的东北部,与S256省道、厚街大道相邻,地理位置优越。寮厦村占地面积约为2平方公里,户籍人口2200多人,常住人口20000人。


    村委会下辖有3个村民小组,目前有大企业5家,大部分以鞋类为主。集体企业23家。另外还有4家外资企业。


    纪事


    童年记忆 旧时的寮厦小学只有60平方米


    公祠里分出一部分房间,一边作为村里祭祀的场所,另一边则改做了当时的寮厦小学。村民方伯说,那时候一边上课读书,一边可以听到祭祀乐曲的声音。


    2009年7月28日午后,微风轻拂。64岁的方伯是土生土长的寮厦人,他与儿时的玩伴正坐在村委会的那株芒果树下乘凉。方伯抬头看看有着120多年树龄的芒果树,树根盘根错节,老干挺拔。他清晰地记得,60年前,村里的大人们在万六方公祠(现寮厦村村委会所在地)看粤剧的情景。当时通往公祠的路只有一条不足一米宽,天晴飘灰尘,雨天踩泥泞的小土路。


    1949年的一天,刚满4岁的他被父亲带去公祠看粤剧。当时,大人们都拿着小板凳坐在公祠前,而他则和其他孩子一起在树下追逐嬉戏。


    几年后,公祠里分出一部分房间,一边作为村里祭祀的场所,另一边则改做了当时的寮厦小学。


    “那时候,村里凡是满一周岁的孩子都要抱来这里点灯。”方伯说,那时候一边上课读书,一边可以听到祭祀乐曲的声音。


  这所当时由公祠改做的寮厦小学占地60平方米,最多只能容纳100名左右学生。到了1992年,寮厦小学占地面积已经扩至2045平方米,学生人数也增至近三百人。现在,该村拥有寮厦东方幼儿园、小牛津外语幼儿园以及艺园学校(民办学校)等多所学校。


  经济发展 1985年村里来了第一家港商投资


  经过十多年的工业变革,“三来一补”企业的大量进驻,对于村民来说,最直观的就是:外来务工者多了,村民出租屋的生意火了,村里经济收入上去了,村民分红出现了。

    上世纪80年代初,寮厦村经济发展逐步由农业向工商业转变。

    不少港商、台商来村里投资办厂,毛织厂、手袋厂等相继成立。寮厦村里也兴起了一股打工热潮。

    1985年,寮厦村第一家港商投资的毛织来料厂进驻,十多台毛织机器从香港运了过来。工厂就设在一个面积连400平方米都不到的瓦房里,有十多个工人。

    时年30多岁的伦叔说:“那个来投资的港商,当时听别人说是回乡探亲,好像在村里待了几天后,就决定投资了。”

    伦叔当时对进工厂打工有着浓厚的兴趣。“当时他们每个月都能有200~300元的收入,比我们种田的好多了。”想进厂里打工的他,却遇到了家里的阻力。伦叔的弟弟当年正在当兵,而妹妹还在读书。如果伦叔进厂打工,家里就缺少了种田的劳力,所以他只能眼睁睁地看着村里其他同龄人进厂打工。


  两年后,村里有了第一家台资企业落户,随着经济的不断发展,80年代末期,村里开始引进“三来一补”企业,逐步实现了发展初期资金的积累,完善了基础设施。


  经过十多年的工业变革,“三来一补”企业的大量进驻,对于村民来说,最直观的就是:外来务工者多了,村民出租屋的生意火了,村里经济收入上去了,村民分红出现了。


  伦叔说,村民的收入大多由三部分组成:一是旧屋出租,二是工作收入,三是村里分红。日子过得蛮滋润的。


  寮厦村党支部副书记方启康回忆起上世纪80年代至90年代的寮厦村发展史,感慨地说:“由于临近厚街镇中心,地理位置好,以前只要建好厂房,自然就会有大批的企业来到村里谈办厂的事。”



  村容变化  昔日小溪变成了繁华街道


  彩云路附近的小溪,2008年蜕变成了一条笔直的大路,路中间多了休闲带,种上了花草树木。树下有可供人休息的石椅。街道两边还多了不少商铺,车辆往来也比以前多了。


  


  


  寮厦村彩云路以前是一条土路。2007年,寮厦村耗资600多万元对这条路进行全面升级改造,改造后全长3公里,全段采用沥青铺设,中间还修建休闲地带,这条路成功改造成了寮厦村改善交通环境的代表之作。


  李梅(化名)是10年前从其他地方嫁到寮厦,从她来了以后,就不断的看着这个村子在变化。从学校到村民文化广场;从一开始的小卖部,再到连锁便利店的渐渐增多。村里的变化,让李梅觉得这个村子在逐渐变得像城里。


  寮厦村有一条小溪,位于彩云路附近。傍晚时分,村里人都会在小溪边散步乘凉。2007年的一天,住在小溪附近的李梅和往常一样,准备抱着自己的孩子到溪边散步。这时,她发现溪边有很多建筑工人,而且还有人拿着图纸指着小溪商量着什么。她一问才知道,村里要在小溪上面修一条路。当时李梅还和爱人抱怨,这么好的一条小溪就没有了,以后连散步的地方都没有了。


  2008年,小溪没有了,取而代之的是一条笔直的大路。路面用沥青铺设,大路中间还多了休闲带,种上了花草树木。树下有可供人休息的石椅。街道两边还多了不少商铺,车辆往来也比以前多了。经过蜕变的小溪环境比以前更优美了,李梅觉得来这里散步也比以前更惬意了。


  “我们寮厦以前以耕种为主,村里只有一条三米宽的小路与外界连通。过去别的村都把我们叫‘寮烂村’。因为太穷,女孩子都不愿意嫁到我们村里来。”寮厦村党支部书记方贺成谈起村子的发展史,感慨良多。


  发展商业  吸引大量外贸鞋店进驻寮厦


  寮厦村从改造旧厂房为商业项目入手,发展了一批多业态的商业设施,鼓励开设品牌专业店和特色店,大力发展餐饮、百货、文化娱乐业。


  


  


  随着制造业的逐渐发展,2000年后,“三来一补”的企业结构带来了多方面问题,与其他镇街那些早一批发展起来的村子一样,寮厦村土地利用空间已经到达极限。


  为了发挥土地的最大价值,寮厦村从改造旧厂房为商业项目入手,发展了一批多业态的商业设施,鼓励开设品牌专业店和特色店,大力发展餐饮、百货、文化娱乐业。


  去年金融海啸的到来,使得不少工业型产业村社经济面临严重影响。“寮厦也有不少企业出现了问题,务工人员流失导致出租屋空置,给村民的收益造成了较大的影响。”说起那个时候,方贺成一度有些焦虑。寮厦人逆流而上,将厂房改成铺面出租,利用村里鞋材鞋机市场的主打优势,吸引大量外贸鞋店进驻。


  从寮厦邮局路口进入寮厦村,沿着林荫路往村里走,路的两旁以及左右两边无数往里延伸的小巷子里,你会看到很多“外贸鞋”、“库存鞋”的招牌。


  今年年初,从四川来东莞做生意的王晓燕(化名)和同伴在寮厦竹园路附近开了一家鞋店,卖一些库存鞋或尾货。她刚开店时,附近只有十多家店铺,几个月后,和她一样卖“库存鞋”“外贸鞋”的店面就增加到了三百多家。


  从最初零星几家外贸鞋店,到目前三百多家鞋店形成的规模,寮厦村党支部书记方贺成跟记者谈起该村如今外贸鞋市场发展壮大的过程,自己也颇为吃惊。“随着外贸鞋这个市场的形成,村民的出租屋出租率呈现出上升趋势,村民的店铺也都变得抢手起来,租金呈现倍数增长。”方贺成说。  


  对话


  寮厦村党支部书记方贺成:


  让老百姓从转型升级中得到实惠


  东莞时报:从工业转型到商业,寮厦人做了哪方面的工作?


  方贺成:我们积极争取这个片区6家工厂的支持和理解,通过协调,成功转移出两家工厂到其他村、转移出1家工厂到惠州、结业3家小厂,腾出厂房面积达6万多平方米。去年5月,经城建等有关部门检测之后,按专业市场模式投资建设。

    东莞时报:厚街的鞋业村社并不算少,不少商家却对寮厦情有独钟,当时是如何想到整合鞋业资源的?

    方贺成:寮厦村委领导班子经过慎重考虑,把村中心区的6家旧厂房,整合建设为鞋材专业市场。有两点理由:一是这6家企业都是生产五金、陶瓷、鞋材的劳动密集型企业,噪音大,继续做工厂不合适,而发展商贸业却得天独厚;二是发展鞋业有基础,有空间。因为鞋业是厚街的三大产业之一,在我镇占据相当大的比重,而且我村及周边鞋材专业市场也基本上形成了气候,再加上“鸿运一期”鞋材市场在我村已成功运作一年多,项目发展势头良好,有进一步扩张发展的需求。

    东莞时报:鸿运鞋材、鞋业广场一期已经成为厚街镇商业区,今后的二期、三期会有哪些打算?

    方贺成:在过去,由工厂直接改建为商业是十分困难的,自从市政府出台“退二进三”的相关政策后,直接将厂房转型为商业就方便得多了,时间短,见效快。目前,政府正在加紧为我们补办产权手续。因此,我们认为,只要选准项目,就会有好的出路。接下来,我们将在上级的指引下,继续探索,继续完善,使“鸿运二期”成为管理规范、信誉可靠、辐射全国、繁荣兴旺的专业市场,使老百姓从转型升级中得到更多的实惠。

    观察

    寮厦是发生“奇迹”的地方

    背朝黄土面朝天的村民、耕田放牧,破旧的瓦房等等,这些传统印象中的村庄特质在寮厦村早已经看不到了,取而代之的是城市化。

    解放前,寮厦人家里穷得揭不开锅,改革开放后,工业迅猛发展,家家建新房、出租厂房坐收租金。这个过程,寮厦人用了50年时间来完成。

    从坐收租金,到走出村子招商引资,得到乐购、龙运等大型企业的强势进驻,商业格局逐渐形成,寮厦人用了8年时间。

    有人说,这些其实都是往日的荣耀,或许不值一提。但正是因为寮厦人的这种往日的基础,造就了今天的财富,

    在金融海啸到来时,寮厦人仍然能逆流而上,利用自身鞋业市场优势,吸引周边商贸店铺前来投资经营,这样的地方并不多见。而寮厦人这次仅用了不到1年时间。

    他们从50多年发展的进程中,找到了重新奋发的方式。不得不说,寮厦是一个发生“奇迹”的地方。